在公司做小职员的单身宅男川濑凉（大野庆太 Keita Ohno 饰）新搬入一栋公寓，并且结识了美丽动人的邻居杉浦五月（苍井空 Sola Aoi 饰）。偶然的机会阿凉发现这栋公寓的隔音效果非常不好，趴在墙上可以听到隔壁五月的一举一动。寂寞的阿凉对此春心大动，通过偷听隔壁的声音来满足自己的窥探欲已然成为他生活中最大的乐趣。阿凉终日窃听着五月的生活，窃听的设备也越发专业。他喜欢通过声音来幻想着五月洗澡，z.a的样子，然而日子久了意淫已经不能够满足他的欲望，阿凉开始通过邀请五月吃晚饭，去五月打工的店面打探来一步步的接近她，介入她的生活。然而随着阿凉对五月生活的渐渐深入了解，他发现，原来五月的男友小西雄太是一个心理变态，而自己的房间也被他安装了摄像头与窃听器…
AV女优苍井空住在独身御宅男隔壁这样一类“隔壁有美女”抑或“邻室有帅哥”的青春期心理的性幻想故事往往出自新秀之手。山本政志的新作《色欲迷墙》之所以一改地下电影的小范围传播，破天荒地受到各界关注，甚至香港三区也争先发行了DVD，显然是由AV女优苍井空引起的。苍井空电影女演员的身份也得到了认可。苍井空主演《色欲迷墙》，前AV女优的身份是一方面，另一方面大概要归咎于她独特的嗓音。
苍井空俨然AV中一样继续充当着男性的性幻想对象，被墙壁一侧的窃听男男主角窃听隐私——如果可以把墙壁比作电视屏幕的话，影片结局苍井空就如同一下子从AV中走出来般站在男主角面前袒裼裸裎；被男友恶作剧、监视、玩弄于鼓掌，不过正由于受到窃听男邻居的暗中保护，使她的偷窥男男友原形毕露。窃听男英雄救美，利用偷窥男“视觉”的弱点将其打败。在彼此的欺骗与被欺骗中，窃听男、苍井空及偷窥男三者的关系就是窃听男邻居藉由窃听而对苍井空的过于了解和苍井空对偷窥男男友的缺乏了解。
总的来说，《色欲迷墙》描写的是一个异样而又纯洁的精神之恋。男主角通过隔墙窃听这样一种抹杀自我存在的伤感方式默默守护着他的女神苍井空，有些地方让人想起金基德的《坏小子》。当这种一墙之隔的精神暗恋不知不觉发展成为真实的恋人两性关系，男主角也自然地产生了退缩心理。